건강식을 제공하는 레스토랑 모습 [VL르웨스트] 은퇴 이후 주거를 고민하는 시니어들의 셈법이 달라지고 있다. 앞서 정부는 지난달 3일 발표한 ‘2026년 세제개편안’을 발표했다. 종합부동산세 과세 기준을 보유 주택 수에서 주택가액과 실거주 여부 중심으로 옮기는 것이 골자다. 한 채에 오래 살아온 경우라도 초고가 구간에 속하면 부담이 늘어나는 방안인 만큼, 자산 대부분이 주택에 묶인 시니어들의 관심 요인으로 작용하는 모습이다. 10일 재정경제부 세제발전심의위원회가 발표한 개편안에 따르면 거주용 1주택의 종부세 기본공제는 12억원에서 14억원(시가 약 20억원)으로 확대되는 반면, 거주하지 않는 1주택은 9억원으로 줄어든다. 또 공정시장가액비율은 2027년부터 60%에서 70%로 오르고, 2028년부터는 주택 수와 관계없이 주택가액을 기준으로 세율 체계가 단일화된다. 시가 40억~50억원을 넘어서는 구간부터 세 부담이 늘 것으로 전망된다. 70세 이상 40%, 65세 이상 30%, 60세 이상 20%인 연령별 세액공제는 현행대로 유지된다. 그러나 연령·거주 공제를 합산한 세액공제에 2027년 800만원, 2028년 이후 600만원이라는 금액 한도가 처음 생기면서 완충 효과가 줄어든다. 정부 시뮬레이션에서 시가 70억원대 주택에 10년 이상 거주한 70세 1주택자의 종합부동산세는 2026년 469만원에서 2027년 1942만원, 2028년 3296만원으로 늘어나는 것으로 나타났다. 고령자 납부유예 대상이 확대됐지만, 상속·증여·양도 시。까지 납부를 미루는 이연 제도일뿐 면제가 아니기 때문에 은퇴 주거의 부담은 커질 수밖에 없다게 업계의 분석이다 신천지게임공략법 . 리얼투데이 관계자는 “부동산 보유 비율을 줄이고 주거와 생활 서비스를 함께 확보하는 선택이 늘고 있다”면서 “교외에 조성돼 보호와 관리에 무게를 두던 기존 실버타운 모델과 달리, 도심에서 기존 생활권을 유지하면서 식사와 가사, 건강관리를 월 단위 비용으로 묶어 관리하는 도심형 시니어 레지던스로 시선이 옮겨가고 있다”고 말했다. 이런 가운데 서울 강서구 마곡지구에 위치한 시니어 레이던스 ‘VL르웨스트’가 공급 중이다. 지하 6층~지상 15층, 4개동 전용 51~149㎡ 810실 규모로, 기존의 라이프스타일과 사회적 관계를 유지하면서도 도심의 편리함을 함께 누릴 수 있도록 조성된 것이 특징이다. VL르웨스트는 롯데호텔앤리조트가 운영을 지원한다. 생활공간 청소와 생활쓰레기 수거 등 가사 업무는 주 2회 전문 인력이 맡아 처리한다. 생활 안내, 물품 보관, 각종 예약 대행 등 입주민의 일상을 지원하는 컨시어지 서비스도 제공한다. 레스토랑의 식음 서비스는 전문 영양사가 구성한 저당·저염 건강식을 기본으로 제공한다. 기념일 특별식과 간편식 등도 선택할 수 있다. 대형 커뮤니티시설에서는 인문학과 외국어 강좌는 물론 수채화, 클래식 기타, 라인 댄스, 부부 왈츠 등 문화 강좌가 매달 개설된다. 입주민은 매월 4개 강좌를 무료로 수강할 수 있다. 이달에는 담당 간호사와 단지 앞 서울식물원을 산책하는 ‘워킹 크루 프로그램’도 개설했다. 롯데호텔의 다양한 부가 혜택도 입주민에게 제공한다. 창공릴게임 롯데호텔 리워즈 골드 등급 혜택을 비롯해 롯데리조트, 롯데스카이힐CC 할인 혜택을 누릴 수 있다. 롯데호텔의 폭넓은 인프라를 단지 밖에서도 편리하게 이용하며 다양한 여가 활동을 즐길 수 있다. 단지 안에는 건강관리센터, 멀티케어센터, 보바스의원이 있고, 단지 외부에서는 이대서울병원 연계를 통해 입주민의 건강 관리를 지원한다. 건강·영양·운동 상담부터 건강검진 관리, 생활습관 관리, 외래진료 예약까지 폭넓게 지원하며 다수의 간호 인력이 배치돼 입주민의 건강을 살피고 있다. 여기에 전문 인력이 24시간 상주하는 응급대응 체계까지 갖춰 갑작스러운 상황에서도 곧바로 대응할 수 있다. 가구 내 안전 설비도 응급 상황에 맞게 도입했다. 각 침실과 화장실에는 레이더 센서가 설치돼 낙상이나 장시간 움직임 부재 등 이상 징후가 감지되면 방재실과 건강관리센터로 신호를 보낸다. 거실 등에 마련된 비상벨을 눌러도 같은 방식으로 신호가 전달된다. 신호가 접수되면 직원이 곧바로 가구를 찾아 상황을 확인하고 필요한 경우 119 신고와 함께 이송 전까지 응급처치를 지원한다. 입지도 도심 생활을 이어가기에 무리가 없다. 5호선 마곡역과 9호선·공항철도 마곡나루역을 이용할 수 있고, 약 50만㎡ 규모의 서울식물원과도 단지 내 보행로로 직접 연결된다. 공항철도로 김포국제공항과 인천국제공항도 가깝다. VL르웨스트 관계자는 “보유세 개편 이후 자산을 정리하고 주거와 생활 서비스를 함께 확보하려는 입주 문의가 늘고 있다”며 “도심에서 기존 생활을 이어갈 수 있는 시니어 레지던스가 현실적인 선택지로 자리 잡는 분위기”라고 말했다. 이어 “계약 후 즉시 입주가 가능하며 사전 예약 후 방문하면 타입별 상세 견학을 안내받을 수 있다”고 덧붙였다. 도 편리하게 이용하